盘活上海闹市区一栋“陈旧”老房做出12㎡出租房还能附赠私家小花园
更新时间:2019-07-15 18:35:42?点击数:219?

  “上海”两个字自带时尚、小资、浪漫的魅力。许多人喜爱上海,就是爱上海传统的弄堂氛围和小街道。踏入老街区,吴侬软语之声萦耳,童稚追逐之景盈眸,甜爱路、幸福里至今犹有年轻情侣暮晚徜徉。

  纵观上海老街,你也会发现在“老旧”中浮现出一些既市井又洋气的“明星”,其中乌鲁木齐中路藏龙卧虎了众多品质不错的小店,每家店都在10-20平方左右,小归小,却每家都很有性格——把当代生活融入到市井文化,恰是一种全新的生验。

  而当我们漫步华阳路街区,你会发现在这片吵杂的市井之中,还有一座“出淤泥而不染”的时尚“邑舍”,它浸在老上海弄堂的喧嚣中,却又有着新时代的光鲜亮丽和卓尔不群的如“兰”气质。

  本项目位于上海市华阳路92号,大环境属于中山公园商圈,生活配套齐全,是年轻人理想的生活居住地。只可惜,项目原建筑形象过于陈旧,内部结构复杂,局部有暗房间,对于改造设计而言真是困难重重。

  原建筑外立面的小白砖流露着上个世纪90年代末的尘土气息,沿街一侧商铺杂乱的广告牌再一度拉低建筑所能呈现的人文档次。外立面上,建筑师的设计原则是希望改造完后,干净、精致、温暖。

  沿街一侧的外立面通过灯光结合木方通,既增加了街区的灵动性,又平添一丝温暖,金属质感的门头更折射出精致的现代生活。

  穿梭到大堂空间,映入眼帘的是包裹式的复古接待台,整个大堂空间明亮简洁,与门外市井文化遥相呼应。

  原次入口有很多管井无法拆除,局部承重墙拆除代价较大只可保留,局部设备房间无法挪动,建筑师采取“化繁为简”的方案设计,有意营造了一种“入户花园”的意境,结合主通道与大堂外立面打造半室外庭院形式,干净明亮。

  当我们信步来到后大堂,这里汇聚了社交、休闲、娱乐等种多功能,的折叠窗,模糊了室内外的界限,增加房间采光。

  公区的靓丽着实令人欣慰,而楼梯、走廊作为租客回家的必经之路亦不可小觑。楼梯间连贯性的扶手线条及照明灯带处理呈现出很好的视觉延续性,引导人们回家的路。

  明亮干净的走道,配上窗外那一抹绿景,给租客创造了一个干净整洁又不失活力的公共区域,冬季的清晨可催醒迷离的双眼,夤夜晚归还有明灯守候。

  穿过走廊,来到居住空间,这里“麻雀虽小,五脏俱全”。鉴于原有房间面积较小,储物是个严峻的挑战,同时还要满足使用舒适度,建筑师经过反复推敲模拟,决定用榻榻米,床下留够了2个大号行李箱的尺寸,对于女生来说,鞋包问题也得到很好地解决。

  在平层榻榻米花园户型中,12㎡左右的室内空间,附赠了同等面积的私家小花园,溢价值蹭蹭往上走。

  在架子床户型中,建筑师把功能垂直化,入户空间通透,拉大房间的尺度感,睡眠(目的性功能)区放在上层空间。榻榻米初期的设计灵感来源于日式凉亭,在静谧的空间,打坐冥想,亦或是阅读、小憩,再或者两三好友谈笑风生,都可让都市青年们放缓身心。

  LOFT户型实际上是原来两间低矮的上下层暗房。在改造过程中,建筑师与甲方一致同意打通局部楼层做LOFT户型,并在屋顶开天窗采光,化劣势为优势。

  整个项目设计前期储物和舒适度的结合是难点,然而当验收时,我们才恍然发现,这成了整个项目的亮点。

  我们的主力户型都是根据现场条件量身打造,比如:露台、层高、采光等,也因此增加了租客更多的生活选择性。

  其实,在多数不到二十平米的空间,有1.7m的衣柜(可以说在同面积比的长租公寓中非常奢侈),至少1.5m的床,独立卫生间,厨房操作区域。

  在满足功能的前提下,融入了更多的局部照明设计, 使空间的灯光层次感更强。整体为租客打造了“颜值”与“实力”并存的居住环境,把我们客户的每一分投入都最大价值化。

  在本项目设计中,锋思设计在解决空间使用功能的前提下,最大化地实现“美观”。在“城市更新”设计领域,锋思设计始终秉承“不忘初心,砥砺前行”的信念。